房企三强大幅领跑销售榜 龙头规模扩张加速

作者:博亚体育app下载发布时间:2022-08-08 01:24

本文摘要:原标题:房企三强大幅度排在销售榜 龙头规模扩展加快面临主要城市调控的全面升级,龙头房企在2017年伊始却仍刷新了历史最低的销售业绩。回应,有业内人士向《证券日报》记者回应,随着房地产市场的成熟期,客户对于项目品质和产品服务的拒绝日益提高,龙头房企凭借规模优势在这方面毫无疑问做到的更佳,同时在资源整合和多融资渠道、成本掌控等综合能力上,中小房企似乎也无法与龙头企业比起。在全国房地产市场保持在10万亿元规模的情况下,市场集中度开始较慢下降。

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原标题:房企三强大幅度排在销售榜 龙头规模扩展加快面临主要城市调控的全面升级,龙头房企在2017年伊始却仍刷新了历史最低的销售业绩。回应,有业内人士向《证券日报》记者回应,随着房地产市场的成熟期,客户对于项目品质和产品服务的拒绝日益提高,龙头房企凭借规模优势在这方面毫无疑问做到的更佳,同时在资源整合和多融资渠道、成本掌控等综合能力上,中小房企似乎也无法与龙头企业比起。在全国房地产市场保持在10万亿元规模的情况下,市场集中度开始较慢下降。

行业三强销售额大幅度领先3月初,去年销售额多达3000亿元的三家房企中,恒大、万科陆续公布了2月份销售业绩。根据万科的公告表明,2017年2月份公司构建销售金额385.1亿元、销售面积235.8万平方米。虽然数据较1月份经常出现下降,但同比去年仍构建缩减到的快速增长。

2017年前2个月,万科总计构建销售金额866.3亿元、销售面积588.8万平方米。而去年同期万科的销售面积为305.9万平方米,销售金额为416.2亿元。随后,恒大也在港交所公布了2月份销售业绩,构建销售金额312.1亿元、合约销售面积大约328.2万平方米,较2016年同期分别快速增长104.9%、85.4%。2017年前2个月,恒大总计构建合约销售面积750.7万平方米,合约销售金额684.1亿元。

房企三强中的碧桂园虽然自己还没发布销售额,但根据克而瑞研究中心统计资料的房企备案数据表明,今年前2个月,公司构建销售额872亿元,较此前一年的236.5亿元,同比下跌269%,无论是销售额还是销售增长速度,在上述三家房企构成的第一集团中均名列第一。值得注意的是,虽然从前2个月的销售额上,恒大继续领先于碧桂园和万科,在从权益销售额上看,恒大则以651.5亿元之后排在。据相似恒大的人士称之为,其独自一人研发的项目比例高达97%。

而碧桂园和万科的权益销售额也多达了600亿元。有行业分析师也回应,权益销售额是房企按项目股权比例应占的销售额。近年来,房企合作开发项目更加多,但绝大部分房企在统计资料销售额时未去除非权益部分,但最后在计算出来归属于上市公司股东的净利润时,只有权益部分才不会算进来。不过,从上述两项数据上看,恒大、万科、碧桂园据遥遥领先于其他房企。

例如流量金额和权益金额皆排名第4位的中海地产,两项数据分别为305.3亿元和285.1亿元,皆不及第一集团的半数金额。回应,克而瑞方面认为,随着购地资金监管、预售证审核放宽、出租汽车、限贷加码,2017年市场环境同比去年进年堪称阻力重重,但越是不利的市场,规模房企和品牌房企的优势越发突显。虽然今年意味着过去了两个月,但是行业集中度增高的趋势早已非常明显,三大龙头房企的进年之争十分白热化。

业内人士回应,龙头房企近些年在营销和奖励机制方面也是不断改进,全员营销、合伙人机制等措施早已沦为这些房企的标配,对房企销售业绩的提高起着了推展起到。此外,面临调控压力,百强房企成绩仍然注目,销售门槛更进一步提高。2017年前2个月,TOP10房企的金额门槛为185亿元,距去年一季度TOP10房企的销售门槛仅有一步之遥,其他分段的金额门槛也十分相似去年一季度水平。

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而在50强劲房企中,有16家房企销售金额构建同比翻番,增幅50%以上的也约17家。龙头加快规模扩展在销售业绩大涨的同时,龙头房企也在加快项目的储备。万科在近期的销售摘要中称之为,自1月份销售摘要透露以来,公司新的减少项目17个,产于于南宁、上海、宁波、无锡、昆山、徐州、苏州、南通、沈阳、沈阳、哈尔滨、西安。

而1月份,万科早已斥资百亿元夺下了19个新的项目。碧桂园方面,今年前2个月拿地总金额超过273.37元,名列房企第一,同时也多达了销售总额的三分之一。据报,2016年碧桂园拿走70%的资金增大三、四线城市布局,中指院的数据表明,2016年前11个月,碧桂园追加土地储备规划面积一、二线城市占比为22%;三、四线城市占比为78%。

业内人士认为,随着一、二线城市广泛正处于调控之中,三、四线楼市的销售在2017年经常出现起色。安信证券在研报也认为,尽管三、四线城市购房者本身户均享有住房数量低于主流一二线城市,但本轮市场需求主要是刚性市场需求和提高性需求,以及部分城市的投资性市场需求。此外,恒大在今年前2个月的拿地金额也远超强百亿元。

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集团董事局主席许家印在年初的内部工作会议上回应,企业要较慢发展,必需大上项目,没项目显然谈不上销售、谈不上发展。我们要提高效益、要提升快速增长质量,那就必需从大上项目开始。

实质上,恒大在土地储备的规模上仍然名列全国第一,近几年时间在这方面也仍然并未拿起脚步。仅有2016年上半年,恒大追加土储金额就超过了844.66亿元,并且与新世界、华人置业等港资巨头达成协议了15个超大型项目的收购协议,全年拿地金额刷新历史新纪录。

对于目前龙头房企在规模上的白热化竞争,有业内人士认为,合理的规模是盈利的基础,而国家的政策是反对大企业的发展。例如,大企业更容易取得银行授信和资金反对,甚至在地方政府招商引资时,大企业拿地的成本有可能更加较低。

而房地产行业仍然是一个资金密集型行业,融资对房企的重要性不言而喻,拿地能力堪称房企的核心竞争力之一。阳光100董事长易小迪曾回应,除非企业规模减少到一定边界,企业无法通过减少规模来利润的时候,扩展的游戏就不会暂停。但从目前的情况看,中国的龙头房企在市场占有率方面,较发达国家仍有较小差距,且中国房地产市场的规模充足大,因此规模之争在未来数年仍将之后。

许家印也直言,2016 年全国房地产销售额有34.8%的快速增长,总额约11.76万亿元,销售面积也有22.5%的快速增长,约15.73亿平方米。我辨别,未来两到三年,总的成交量还不会之后减少,随着人均面积更加大,3年5年后市场总需求不会开始上升。但是无论怎样上升,对龙头房企而言都是没问题的。

恒大去年销售尽管早已超过3700多亿元,但在整个市场中的占比也仅有大约3%左右,占到比并不低,快速增长的空间还相当大。


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